Berlin er af historiske grunde delt op i et cityvest og et cityøst. Herudover er Berlin sammensat af en masse bydele, der i tidens løb er vokset sammen til en helhed. Alle bydele har bevaret deres eget centrum med egne særpræg for nærmiljøet (kiez, som det hedder i Berlin).

Dette har delvis en historisk forklaring: Først i 1920’erne blev en række små kommuner slået sammen og byen Berlin blev dannet. Inden dette havde alle kommunerne deres egne rådhuse og regler.

Berlin er meget stor og kan for en førstegangsbesøgende virke overvældende. En god måde at udforske byen på, er at gøre det bydel for bydel.

Her følger en kort beskrivelse af de mest eftertragtede kvarterer:

Mitte

Mitte er det nye Berlins hjerte. Præcis som det var inden Anden Verdenskrig. Først lå bydelen i ruiner og senere blev den delt. Her findes de fleste og de bedste klubber, barer og restauranter. Her er de amerikanske kaffebarer og smarte mærkevarebutikker åbnet. Her findes Alexanderplatz, den restaurerede Rigsdagsbygning og Brandenburger Tor.

Området omkring Alexanderplatz var centrum i det tidligere Østberlin. Byggeaktiviteten er enorm. Der satses på både boliger og shopping.

Kreuzberg

Kreuzberg er den mest multikulturelle bydel i Berlin. Denne tidligere vestdel bebos af en tredjedel ikke-tyske borgere, hvoraf de fleste er tyrkere. Inden murens fald var dette Vestberlins alternative centrum, som var beboet af besættere og revolutionsromantikere. Nu føles det mest som at vandre rundt i et lykkeligt møde mellem orienten og 1800-tallets borgerlige arkitektur. Her finder man den bedste dönerkebab, og på Bergmannstrasse vrimler det med hyggelige barer og secondhand-butikker. Denne gade er nok en af de smukkeste i Berlin. Floden Paul-Linke-Ufer, som deler bydelen i to, er et populært sted at gå en tur.

Bydelen er meget kontrastfuld, og både miljø og kvalitet svinger her enormt.

Prenzlauer Berg

Prenzlauer Berg er stadigvæk Berlins travleste bydel, selvom den måske ikke er lige så hip som for 10-15 år siden. I årene efter murens fald var det her man skulle bo. Huslejen var lav og bydelen var ung og trendy. Her vrimlede det med studenter, kunstnere, punkere og schæferhunde. Den gamle arbejderdel afspejler i høj grad sindsstemningen for den europæiske stenby. Enorme kvarterer med hus efter hus på brede gader.

Trods de små parker som ligger spredt her og der, så virker naturen uhørt fjern. I stedet er området fyldt med spændende barer, restauranter og butikker.

Området er saneret og de flotte gamle bygninger præger gadebilledet i stort omfang. Det er stadig moderne at bo i Prenzlauer Berg. Specielt er området attraktivt for studenter og børnefamilier.

Mange af de kunstnertyper, som flyttede hertil i begyndelsen af 1990’erne mener, at Penzlauer Berg er blevet for ”middelklasseagtigt” og ikke mindst dyrt. Derfor er de flyttet videre sydpå til Friedrichshain.

Friedrichshain

Friedrichshain har overtaget titlen som den mest alternative bydel efter Kreuzberg og Prenzlauer Berg. I kvarteret omkring Rigaer Strasse er der stadigvæk en del punkere og graffitimalede huse. Halvdelen af al bebyggelse i Friedrichshain blev bombet sønder og sammen under Anden Verdenskrig, og bydelen synes ikke at have kommet sig fuldstændigt. Der er stadig tomme byggegrunde, og når man går rundt her, virker det af og til som om, at det er betydeligt mindre end 60 år siden krigen sluttede. Gennem Friedrichshain går også den Stalin-arkitektoniske gågade Karl Marx Allee, som længere østpå skifter navn til Frankfurter Allee.

I dette område saneres mange af de smukke altbau-huse. Området er stadig i rivende udvikling og eftertragtet for både investorer og ferieboligkunder.

Charlottenburg

Charlottenburg var Vestberlins centrum under de næsten 30 år muren stod der. Her ligger den store shopping gade Kurfürstendamm og det store, luksuriøse stormagasin KaDeWe. I de velstående beboelseskvarter nord for Kurfürstendamm bor Berlins øvre middelklasse i smukt bevarede huse fra århundredeskiftet. Schloss Charlottenburg, Kong Friedrichs kone Sophie Charlottes sommerresidens har lagt navn til bydelen.

Området er et af de foretrukne for både ferieboligkunder og investorer.

Schöneberg

Schöneberg er måske mest kendt for, at det var her den amerikanske præsident John F. Kennedy sagde de legendariske ord ”Ich bin ein Berliner” fra rådhusets balkon. Og for at det var her David Bowie boede da han flyttede fra Bel Air i Californien til ”den sidste avantgarde udpost”, som han har kaldt det opdelte Berlin. Schöneberg er også det traditionelle homoseksuelle område i Berlin. Det har det været siden 1920’erne. Karin Boye boede her under sin Berlintur i 1930’erne og blev født og begravet i Schöneberg. Det fleste steder for homoseksuelle ligger omkring Nollendorfplatz.

Potsdamer Platz

Midt mellem Berlins to centrale områder Alexander Platz i øst og Bahnhof Zoo i vest, ligger det genopbyggede butiks- og kontorområde omkring Postdamer Platz. Området blev sønderbombet under Anden Verdenskrig og lå derefter øde mellem øst og vest frem til murens fald. Nu skal Potsdamer Platz med sine nybyggede skyskrabere give Berlin en skyline der er New York værdig – eller i hvert fald Frankfurt værdig. Meget stål, glas og beton. Meget futuristisk og ganske upersonligt – men alligevel fascinerende.

I dette område finder man Berlins dyreste m²-priser.

Generelle betragtninger

Berlin er en by med kontraster. Her er noget for enhver smag indenfor alle genrer og aldre. Byen er i stort omfang præget af kraftig udvikling – langt de fleste områder vil derfor udvikle sig i positiv retning. Specielt oplever man denne byggeaktivitet og sanering i Østberlin. Udviklingen startede ved Potsdamer Platz, i Mitte og Prenzlauer Berg. Stadig er specielt de to sidste præget af byudvikling. Udviklingen breder sig naturligvis lag for lag og når længere og længere ud Berlins kanter.

Fra en investeringsmæssig synsvinkel er mulighederne i Berlin mange. Der er plads til alle typer mennesker og et marked for stort set alt. Det er naturligvis svært at spå om fremtiden og sige med bestemthed, hvilke områder der vil udvikle sig hvordan. Et besøg vil dog kunne skabe personlig afklaring af, hvor i Berlin man vil investere.