Finansieringen af den tyske bolig kan foregå på flere måder. Det nemmeste er at ordne finansieringen i Danmark. Flere danske banker tilbyder at oprette lån i den tyske bolig på attraktive vilkår. Finansieringen kan naturligvis også ske ved at optage lån i egen bolig i Danmark.

ConnectGermany samarbejder med flere danske banker om finansiering af den tyske bolig. Under samarbejdspartnere kan du læse mere om disse udbydere. Generelle vilkår og betingelser fremgår af bankerne hjemmesider, men vi anbefaler altid en personlig kontakt for få afklaret specifikke forhold og ønsker. Vi hjælper gerne med kontakten til bankerne.

Omkostninger ved boligkøb

I Berlin afholdes udgifterne i forbindelse med ejendomskøb af køber. Udgifterne beregnes i forhold til købsprisen og går til:

• Ejendomsmægleren (Provision): 7,14 % inkl. moms (19 %)
• Staten (Grunderhvervelsesskat): 5,0 % (i Berlin)
• Notaren (Tinglysning + salær): ca. 1,5 %

Hertil kommer så eventuelle salærer til advokater, rådgivere etc. Afvigende provisionssatser kan forekomme.

Det er en fordel for dig, at salgsprisen er delt op i hhv. en boligpris og en provision. Det skyldes, at skatter og notarudgifter kun beregnes af boligprisen og ikke af provisionen. Ved separat angivelse af provisionen bliver dine købsomkostninger og skatteudgifter lavere, end hvis provisionen bliver indregnet i salgsprisen.

Faste udgifter

Wohngeld/Hausgeld – fællesudgifterne fremgår for hver enkelt lejlighed og dækker langt de fleste månedlige udgifter som fx vand, varme, renovation og administration. El skal du selv tilmelde dig, og denne udgift kommer derfor oveni. Udover dette skal du betale Grundsteuer. Denne ejendomsskat udregnes efter størrelsen af lejligheden målt i m².

ConnectGermany har udarbejdet en vejledende omkostningsberegner. Her kan du indtaste egne tal og se, hvad det koster dig at købe såvel som at eje en bolig i Berlin. Omkostningsberegneren kræver Microsoft Excel installeret på din computer.