I Tyskland er købskontrakten vedrørende alle former for fast ejendom først bindende, når kontrakten er underskrevet hos en notar. Først efter kontraktunderskrivelse er købet sikret.

Før mødet

Køber har ret til at modtage udkast til købskontrakten minimum 14 dage før notarmødet og har således i samarbejde med sælger mulighed for at lave ændringer i kontrakten.

Et såkaldt betinget skøde, som vi kender det fra ejendomsmægleren i Danmark, kendes ikke i Tyskland.

Notaren er partsneutral og skal/kan svare på alle spørgsmål fra køber og sælger i forhold til kontrakten. Hans primære opgave er at sørge for at slette eventuelle uønskede pantehæftelser, at køber bliver registeret i tingbogen, og at købesummen først frigives, når formalia er på plads. Til sikring af sidstnævnte oprettes hos notaren en såkaldt Notaranderkonto (klientkonto).

Overtager du lejligheden eller ejendommen direkte fra den tidligere ejer, har du typisk mulighed for selv at bestemme notar. Køber du ejendom fra et entreprenørfirma, en projektudvikler eller bygherre, som udbyder flere lejligheder i samme projekt/ejendom, vil det være den for projektet allerede fungerende notar, der vil forestå opgaven.

Under mødet

Til mødet læser notaren købsaftalen op fra ende til anden og tilføjer eventuelle ændringer og erklæringer, som køber og sælger har aftalt.

Til slut underskriver parterne kontrakten og notaren godkender til sidst med sin underskrift.
Som regel indbetaler køber købesummen på notarens konto, hvor beløbet så står indtil notaren er sikker på, at køber også opnår ejendomsretten til ejendommen. Købesummen indbetales typisk 2-4 uger efter mødet alt efter finansieringsform. Alle formalia skal være på plads inden overdragelsen, og der kan derfor gå 4-8 uger, inden man kan flytte ind.

Ejerskiftet registreres ved det tyske tingbogskontor (Grundbuchamt), og kontrakten skal derfor udfærdiges på tysk. Notaren er derfor forpligtet til at sørge for, at alle parter behersker det tyske sprog i et sådan omfang, at den tyske tekst kan forstås. Hvis dette ikke er tilfældet, skal han indkalde en tolk til mødet.

Efter mødet

Efter notarmødet modtager du løbende information om sagens gang fra notariatet. Regninger og information fra notar, tingbogskontor, skattemyndigheder, administrator osv. modtager du automatisk efterfølgende per post eller mail.