Der er kommet ny dom om Zweckentfremdungsverbotsgesetz. Læs advokats Meyers opsummering af dommen her.
Der er kommet nyt om Zweckentfremdungsverbotsgesetz. Læs advokats Meyers vurdering af dommen her.
Den årlige og helt dugfriske boligmarkedsrapport er på gaden. ConnectGermany behandler den i sit kommende nyhedsbrev i detaljer. Rapporten er denne gang og bliver også for fremtiden udarbejdet af Berlin Hyp AG og CBRE.
Kort kan sammenfattes:
– Udlejningspriserne stiger med 6.6{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f}
– Efterspørgslen bevæger sig ud til yderkanten af S-bane-ringen og videre ud
– Endnu ingen prisboble, men overdrevne priser i visse områder
– Flere gode finansieringsmuligheder med lav risiko for bankerne
– Antallet af nybyggerier stiger, men kan fortsat ikke følge med efterspørgslen
Læs mere i ConnectGermanys næste nyhedsbrev, som udkommer her i februar!
Hvorfor kan ejendomsinvestering være et god idé i din portefølje? Og hvilke muligheder ligger der på det tyske marked? Få øget indsigt i dette og gå hjem med en håndfuld konkrete tip og ideer, når bl.a. ConnectGermany fortæller om dette og giver eksempel på en konkret case.
Siden maj 2013 er loftet for lejeforhøjelser (den såkaldte Kappungsgrenze) blevet reduceret fra 20{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} til 15{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} over 3 år. En udlejer i Wedding har nu valgt at afprøve denne regulering ved højesteret. Grænsen på 15{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} over 3 år blev i sin tid indført, da der er boligmangel i Berlin. Den pågældende udlejer mener imidlertid, at reguleringen er lovstridig, da netop ikke hele Berlin er præget af boligmangel.
Sammen med valget til Europaparlamentet i går, søndag d. 25. maj, skulle Berlinerne stemme om anvendelsen af Tempelhofer Feld – den tidligere lufthavn. Ja eller nej. Senatets forslag, med Klaus Wowereit i spidsen, gik på at benytte området til bl.a. boliger og et centralt folkebibliotek. Et folkeligt initiativ gik den modsatte vej og ønskede, at området – trods stigende efterspørgsel efter boliger i Berlin – skulle forblive ubebygget og anvendes til en stor offentlig folkepark. Berliners stemme var klar. Afstemningen viste en klar sejr til folkeinitiativet. Det tidligere lufthavnsområde er arealsmæssigt større end fyrstedømmet Monaco!
ConnectGermany deltog på Parasollens seminar for Feriefonde 2. april 2014, hvor vi bl.a. kunne præsentere 2 helt nye emner. Taglejligheder i Berlin og arkitekttegnede ferieboliger i ”Mini Dubai” ved Østersøen. Priser fra kun DKK 2 mio.
Dejligt at få hilst på så mange glade kunder og spændende at få talt med flere nye interessenter. Tak til Parasollen for et velorganiseret arrangement.
Som de fleste ferieboliginteressenter og – ejere i Berlin formentlig allerede er bekendt med, er særloven om regulering af benyttelse af ejerlejligheder til bl.a. ferieboliger blevet godkendt af Senatet i Berlin. Loven får dog først virkning, når en såkaldt forordning er vedtaget og offentliggjort i Lovtidende.
På Berlins officielle webside kan man læse pressemeddelelsen: Pressemeddelelse (på tysk)
Som det fremgår af meddelelsen, gælder der visse undtagelser, som for bl.a. feriefonde og lign. har en vigtig og positiv betydning, der gør, at de ikke rammes af forbuddet. Private danske ferieboligejere, der selv benytter ferieboligen, vil heller ikke blive berørt af loven.
Vi bringer her seneste skrivelse, udarbejdet af 2 forskellige advokatkontorer med speciale i bl.a. ejendomsret. Skrivelsen sammenfatter de synspunkter og den stillingtagen, vi har indhentet flere steder fra.
14.01.27 zweckentfremdung.pdf (på dansk)
Har du spørgsmål til ovenstående eller til skrivelsen, er du meget velkommen til at henvende dig med spørgsmål. Vi hjælper dig meget gerne videre.
Ejerskifteskatten ændrer sig i flere delstater i Tyskland
Den såkaldte Grunderwerbssteuer (ejerskifteskat), som er en obligatorisk del af omkostningerne ved køb af fast ejendom i Tyskland ændrer sig i flere delstater i Tyskland.
I grafikken nedenfor ses, hvor og i hvilke stater, det gælder.
Ejerskifteskatten i de forskellige delstater i Tyskland
Ifølge vurderingsnævnet (Gutachterausschuss), som netop er kommet med en ny opgørelse over omsætningen på det tyske ejendomsmarked, er omsætningen på det tyske ejendomsmarked endnu engang er steget i 2012. Samlet set blev der i Tyskland omsat for ca. 162 milliarder euro. 65 {0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} af omsætningen går til boligejendomme. Stadig er de regionale forskelle tydelige. De laveste priser findes for parcelhuse i Brandenburg, Sachsen-Anhalt og Thüringen. De højeste ejendomspriser finder man i München, Frankfurt am Main, Stuttgart og Düsseldorf. Her er gennemsnitsprisen oppe på € 3.000 pr m2. I München er en pris på € 6.000 pr m2 ikke usædvanlig.
Tegn på en prisboble findes ikke ifølge de tyske vurderingsnævn.