Ejerskifteskatten ændrer sig i flere delstater i Tyskland
Den såkaldte Grunderwerbssteuer (ejerskifteskat), som er en obligatorisk del af omkostningerne ved køb af fast ejendom i Tyskland ændrer sig i flere delstater i Tyskland.
I grafikken nedenfor ses, hvor og i hvilke stater, det gælder.
Ejerskifteskatten i de forskellige delstater i Tyskland
Ifølge vurderingsnævnet (Gutachterausschuss), som netop er kommet med en ny opgørelse over omsætningen på det tyske ejendomsmarked, er omsætningen på det tyske ejendomsmarked endnu engang er steget i 2012. Samlet set blev der i Tyskland omsat for ca. 162 milliarder euro. 65 {0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} af omsætningen går til boligejendomme. Stadig er de regionale forskelle tydelige. De laveste priser findes for parcelhuse i Brandenburg, Sachsen-Anhalt og Thüringen. De højeste ejendomspriser finder man i München, Frankfurt am Main, Stuttgart og Düsseldorf. Her er gennemsnitsprisen oppe på € 3.000 pr m2. I München er en pris på € 6.000 pr m2 ikke usædvanlig.
Tegn på en prisboble findes ikke ifølge de tyske vurderingsnævn.
Fra d. 1. januar 2014 skal købere af fast ejendom i Berlin forberede sig på en stigning af ejerskifteskatten – den såkaldte Grunderwerbssteuer, da afgiften stiger til 6{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f}. Afgiften er en engangsskat, som beregnes udfra købsprisen af den faste ejendom og er således en del af de obligatoriske købsudgifter i forbindelse med investering i fast ejendom i Tyskland. Grunderwerbssteuer-satsen varierer fra delstat til delstat.
Kilde: Haufe.de
Intet sted i Tyskland bliver der omsat så mange boliger som i Berlin. Nyeste tal for 2012, som sammenligner de 82 største tyske byer, viser, at der i Berlin er blevet omsat mere end 22.500 enheder. I 2011 lå dette tal på 1.400 enheder. Beløbsmæssigt ligger Berlin lige bag med top-scoren München, der omsatte for 3,8 milliarder euro.
Det såkaldte ”Zweckentfremdunsverbot” har været genstand for livlige og ofte ensidige skriverier – ikke mindst i den berlinske (og delvist også danske) presse. Diskussionen handler om, hvorvidt ejerlejligheder må benyttes til andet formål end beboelse – herunder også til udlejning som ferielejlighed.
Berlin har gennem de seneste år udvikler sig i hastigt tempo. Der er opstået behov for flere (betalbare) boliger til lejerne i Berlin. Dette har naturligvis medført et pres på politikerne. Det er supervalg-år i Tyskland i år.
ConnectGermany har fulgt debatten nøje og gennem længere tid været i kontakt med flere parter ang. det omtalte ”Zweckentfremdungsverbot” i Berlin, herunder Ambassaden i Berlin, organisationen ”Haus und Grund” og flere advokater.
Vi kan nu bringe en meget grundig skrivelse udarbejdet af 2 forskellige advokatkontorer med speciale i bl.a. ejendomsret. Skrivelsen sammenfatter de synspunkter og den stillingtagen, vi har indhentet flere steder fra.
Et nyt studie udarbejdet af Euro Grundinvest påpeger, at private ejendomsinvestorer i Tyskland foretrækker at investere i lejligheder på optil 80 m2.
Imidlertid hersker der store regionale forskelle. I Hamborg foretrækker mange investorer således også at sætte deres penge i parcelhuse, mens de i München gerne investerer i mindre appartements til studenter eller lign. I Berlin er segmentet luksuslejligheder prioriteret højt blandt mange investorer.
Den regerende politiske koalition i Berlin er fornylig blevet enige om en indskrænkning af benyttelsen af lejligheder i Berlin til ferieformål. Forordninges ordlyd er endnu ikke offentliggjort, men den forventes at vil træde i kraft umiddelbart efter pinse.
Det tyder på, at forordningen vil indeholde undtagelser for bl.a. fagforbund og lignende institutioner. Vi holder vores kunder opdateret her på siden.
BulwienGesa har netop offentliggjort et nyt studie over projektudviklingsvolumen for de 7 største og indflydelsesrigeste byer i Tyskland. I alt er der i disse byer blevet udviklet for 90,5 milliarder Euro, hvilket er en stigning på 8,6{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} i forhold til forrige år. Berlin tegner sig for den største stigning, hvor der blev udviklet for i alt 20 milliarder Euro.
ConnectGermany er nu godkendt vækstvirksomhed (VIP-virksomhed). Vi glæder os til at udnytte denne mulighed for accelereret udvikling af vores virksomhed til fordel for vores skandinaviske kunder – både indenfor ferieboliger og investeringsemner.
ConnectGermany vil igen i år være at finde på Parasollens Seminar for danske feriefonde d. 17. april 2013 på Pejsegaarden i Brædstrup. Glæd jer til masser af nye overraskelser og rigtig gode ferieboligtilbud. Vi glæder os til at byde jer velkommen på vores stand.
Bis bald!
Ved at fortsætte med at bruge denne side accepterer du ConnectGermanys cookie-politik<br><br> Klik her for mere information
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.
