Hvordan bliver en feriebolig i Tyskland til en endnu bedre forretning?
I denne oplysningsvideo kan du få råd og vejledning omkring køb af feriebolig som investering og tip til, hvordan man sikrer sig det bedst mulige afkast og finansiering af boligen ved kombination af eget brug og udlejning.
I løbet af det seneste år har EB Group investeret 200 millioner Euro via ejendomsfonden “Optimum Evolution Fund SIF” i 12 forskellige ejdomskomplekser i Berlin. I alt har de indkøbt 150.000 m2. Investeringen har også medført behov for yderligere ansatte, som nu er oppe på 130 medarbejdere i den Berlinske virksomhed.
I den seneste tid har anvendelse af ejerlejligheder i Berlin som feriebolig være et omdiskuteret emne i diverse medier. Senest har Orientering i P1 taget emnet op.
En del af baggrunden for diskussionen er problemer, som ejendommens faste beboere har med skiftende brugere af ferielejligheder. En anden grund er den ændrede boligsituation i visse områder af Berlin, hvor mindre velstående lejere på grund af stigende huslejer som følge af kvalitetssaneringer ser sig tvunget til at flytte ud i Berlins udkant. En tredje årsag er, at udlejningsvirksomhed i visse tilfælde foregår erhvervsmæssigt og på hotellignende vilkår uden godkendelse hertil og uden skats viden.
ConnectGermany kan næppe forestille sig, at der vil blive rørt ved bestående forhold. Det er desuden usandsynligt, at ejerne af en bolig ikke selv må anvende den som feriebolig. Det vil stride mod den private ejendomsret i Tyskland. Men kan ikke udelukke, at enkelte “Bezirke” vil forsøge at foretage ændringer for fremtiden for dem der driver udlejning erhvervsmæssigt.
Vi anbefaler danskere med lejlighed i Berlin samt kommende købere af feriebolig i Berlin, at holde sig løbende underrettet om situationen og inden et eventuelt køb nøje få undersøgt de juridiske forhold og omstændighederne i det konkrete lokale område.
Hør indlægget i P1 her.
Den årlige boligmarkedsrapport fra GWS/CBRE er netop kommet på gaden. Endnu engang dokumenterer den prisstigninger i Berlin for såvel hele investeringsejendomme som for ejerlejligheder. Den gennemsnitlige købspris for ejerlejligheder ligger i følge rapporten på 2.258 Euro/m2 og for hele ejendomme på 1.349 Euro/m2. Læse mere i næste nyhedsbrev fra ConnectGermany.
Den tyske forbundsbank har for nylig offentliggjort en rapport over den finansielle stabilitet på det tyske ejendomsmarked. Specielt i og omkring de store tyske byer har prisstigningerne for fast ejendom været kraftigere end andre steder i Tyskland. Forbundsbanken begrunder prisstigningerne som en følge af gældskrisen, der har fået investorer til at investere i konkrete midler frem for statsobligationer, som giver ringe afkast. Risikoen for en boble vurderes dog som ringe i rapporten, dels pga. den moderate kreditvækst, dels pga. den ret konservative ejendomsfinansiering i Tyskland. Ejendomskøberne i Tyskland medbringer nemlig en forholdsvis stor andel egenkapital.
I umiddelbar nærhed af Sportsforum Alt-Hohenschönhausen i Berlin planlægger Moritz-Gruppen at bygge “The Square”, som bl.a. skal indholde 3 spændende højhuse på et areal på 6,2 ha. 450 millioner euro skal der investeres og hertil søges netop investorer.
GSW har i tre transaktioner opkøbt 4.400 lejilgheder i Berlin til en samlet værdi af 200 milliioner euro. Handelen forventes endelig afslutten inden udgangen af året.
Ejendommene, der fortrinsvist er fra før 1949, er beliggende i Spandau, Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf og Treptow-Köpenick.
Kilde: Haufe.de
Købspriser og udlejningspriserne i Tyskland er samlet set steget med 3,1{0e4ef6bada51e0f5d2d99a18c74b538d5813e77a4dd2b01bcd8f57f3e880739f} ifølge analyse fra det tyske IVD. Høje købs- og udlejningspriser findes kun i storbyerne og kun i udvalgte og foretrukne områder i disse byer. Der er derfor langt fra tale om en såkaldt ejendomsboble i Tyskland, skriver IVD i analysen. Gennemsnitsprisen her i 2012 for en ejerlejlighed i Tyskland ligger stadig tydeligt under prisen i 1992, hvor både udlejningslejligheder og ejerlejligheder var noget dyrere.
Læs hele analysen her: Analyse fra IVD.
Projektudviklere i Berlin og Potsdam sætter nye rekorder. I forhold til sidste år er antallet af igangværende og planlagte projekter steget med 1/4. Det er primært boligbyggeri.
Berlin og Potsdam er attraktive områder for investorer. En af de vigtigste årsager, som påpeges i undersøgelsen af forskningsinstituttet BulwienGesa, er fortsat de konstant stigende lejepriser i de 2 byer.
Datoen for åbningen af lufthavnen Berlin-Brandenburg (BER) er nu endelig fastlagt til 27. oktober 2013. Datoen er fornylig bekræftet af bestyrelsen for Berlin-Brandenburg GmbH.
Ved at fortsætte med at bruge denne side accepterer du ConnectGermanys cookie-politik<br><br> Klik her for mere information
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.
